房屋面积不对如何维权
金华律师
2025-05-29
（一）先查看购房合同，若合同对面积差异处理有明确约定，就按照合同约定执行。
（二）若合同未约定或约定不明确，分情况处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，此时出卖人应返还已付购房款及利息；买受人也可选择继续履行合同，若房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
（三）若与开发商协商不成，可向法院提起诉讼解决。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房屋面积不符时，应依据合同约定及面积误差比采取对应维权方式。若合同有明确约定面积差异处理方式，按约定执行；若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，超出3%买受人有权解除合同。
具体解决措施如下：
1.买受人解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。
2.买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人。
3.实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
4.协商不成，可通过诉讼途径解决纠纷。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
房屋面积不符时，可先看合同约定，按约定处理；无约定或约定不明，按面积误差比绝对值分情况处理，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据相关法律规定，处理房屋面积不符问题有明确规则。若合同有明确约定面积差异处理方式，就依照合同执行。若合同未约定或约定不明，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算；超出3%，买受人有解除合同的权利，解除合同出卖人需返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分买受人补款，超出部分出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。若买卖双方就面积差异问题协商不成，可通过诉讼途径解决。若遇到房屋面积不符的问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）当遇到房屋面积不符情况，第一步要查看合同约定。若合同对面积差异处理有明确规定，那么就按照合同约定执行。
（2）若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。比如房屋实际面积稍大于或小于约定面积，在该范围内按合同价多退少补。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息；若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
（4）若买卖双方协商不成，可通过诉讼途径解决问题。
提醒：
在购房时要仔细审查合同中面积差异处理条款。遇到房屋面积不符纠纷，因情况复杂多样，建议咨询专业法律人士进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.先看合同约定，有明确处理方式的按约定来。
2.若合同没约定或约定不清，面积误差绝对值在3%内，按合同价结算。
3.误差超3%，可解除合同，卖方返还房款与利息；也可继续履约，实际面积大，3%内补差价，超3%归买方；实际面积小，3%内退款和利息，超3%双倍返还。
4.协商不成，可通过诉讼维权。
（二）若合同未约定或约定不明确，分情况处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，此时出卖人应返还已付购房款及利息；买受人也可选择继续履行合同，若房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
（三）若与开发商协商不成，可向法院提起诉讼解决。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房屋面积不符时，应依据合同约定及面积误差比采取对应维权方式。若合同有明确约定面积差异处理方式，按约定执行；若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，超出3%买受人有权解除合同。
具体解决措施如下：
1.买受人解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。
2.买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人。
3.实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
4.协商不成，可通过诉讼途径解决纠纷。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
房屋面积不符时，可先看合同约定，按约定处理；无约定或约定不明，按面积误差比绝对值分情况处理，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据相关法律规定，处理房屋面积不符问题有明确规则。若合同有明确约定面积差异处理方式，就依照合同执行。若合同未约定或约定不明，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算；超出3%，买受人有解除合同的权利，解除合同出卖人需返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分买受人补款，超出部分出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。若买卖双方就面积差异问题协商不成，可通过诉讼途径解决。若遇到房屋面积不符的问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）当遇到房屋面积不符情况，第一步要查看合同约定。若合同对面积差异处理有明确规定，那么就按照合同约定执行。
（2）若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。比如房屋实际面积稍大于或小于约定面积，在该范围内按合同价多退少补。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息；若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
（4）若买卖双方协商不成，可通过诉讼途径解决问题。
提醒：
在购房时要仔细审查合同中面积差异处理条款。遇到房屋面积不符纠纷，因情况复杂多样，建议咨询专业法律人士进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.先看合同约定，有明确处理方式的按约定来。
2.若合同没约定或约定不清，面积误差绝对值在3%内，按合同价结算。
3.误差超3%，可解除合同，卖方返还房款与利息；也可继续履约，实际面积大，3%内补差价，超3%归买方；实际面积小，3%内退款和利息，超3%双倍返还。
4.协商不成，可通过诉讼维权。
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