父母出资的房屋怎么分割

1.婚前一方父母出资：房子登记在出资方子女名下，是该子女个人财产，离婚不分割；若登记双方名下，通常是共同财产，分割会考虑出资等情况。

2.婚后一方父母出资：登记在出资方子女名下，算对自己子女的赠与，属个人财产；登记双方名下，一般是夫妻共同财产，按共同财产分割。

3.双方父母出资：无论登记谁名下，没明确约定，按各自父母出资份额按份共有，离婚按此比例分割。
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结论：
父母出资房屋分割需依据出资时间、登记情况等分情况处理，婚前与婚后出资、不同登记情况对应不同的财产认定和分割方式。
法律解析：
依据《民法典》及相关司法解释，一方父母在子女婚前出资购房，若登记在出资人子女名下，该房屋属子女个人财产，离婚时不参与分割；若登记在双方名下，一般认定为共同财产，分割时会考虑出资等因素。婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产并按此分割。双方父母出资购房，若无明确约定，无论登记在哪方名下，一般按各自父母出资份额按份共有，离婚时按此比例分割。若在实际生活中遇到父母出资购房分割的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
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1.父母出资房屋分割需依不同情形处理。婚前一方父母出资，若登记在出资人子女名下，房屋属该子女个人财产，离婚时不参与分割；若登记在双方名下，一般认定为共同财产，分割会考虑出资等因素。
2.婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，按共同财产分割。
3.双方父母出资购房，在无明确约定时，无论登记在哪方名下，一般按各自父母出资份额按份共有，离婚时按此比例分割。

建议在购房时明确出资性质和房屋归属，可签订书面协议并进行公证，避免日后产生纠纷。若出现分割争议，可先协商，协商不成可寻求专业法律帮助。
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法律分析：
（1）一方父母婚前出资购房，若登记在出资人子女名下，该房屋为子女个人财产，离婚时不参与分割，这是基于出资和产权登记情况对个人财产的认定。若登记在双方名下，一般认定为共同财产，分割时会综合考虑出资等因素，因为双方都有产权登记，且可能涉及双方家庭对婚姻的投入。
（2）婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，法律视为对自己子女的赠与，属于个人财产，体现了对出资方意愿的尊重。若登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理，因登记在双方名下表明可能有共同所有的意思。
（3）双方父母出资购房，若无明确约定，无论登记在哪方名下，一般按各自父母出资份额按份共有，离婚时按此比例分割，遵循了按出资比例确定产权份额的公平原则。

提醒：
处理父母出资房屋分割问题时，要注意留存出资凭证。不同情况法律适用有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）婚前一方父母出资购房：
若登记在出资人子女名下，保留好出资证明，如银行转账记录等，确保房产属于子女个人财产，离婚时不被分割。若登记在双方名下，可签订协议明确双方对房产的出资情况和权益比例，分割时按约定处理。

（二）婚后一方父母出资购房：
登记在出资人子女名下，父母出资时明确表示是赠与自己子女，最好有书面赠与协议。登记在双方名下，视为夫妻共同财产，若离婚按共同财产分割原则处理。

（三）双方父母出资购房：
无论登记在哪方名下，签订书面协议明确各自父母的出资份额，离婚时按协议约定的比例分割。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。