交房时间到了买方违约怎么处理

1.交房时买方违约，若逾期付款，卖方先催告在合理期限支付，仍未支付的，卖方有权解约并要求买方担责，违约金有约定按约定，无约定按损失算。
2.若买方明确不履约，卖方可在履行期满前要求其担责。
3.处理时先协商，要求买方继续履约并担责；协商不成，准备购房合同、催告记录等证据起诉维权。
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1.交房时买方违约，卖方可视不同违约情形处理。若买方逾期付款，卖方先催告其在合理期限支付，仍未支付则有权解除合同并要求承担违约责任，违约金有约定按约定，无约定按逾期损失算；若买方明确不履行合同义务，卖方在履行期限届满前可请求其担责。
2.解决措施与建议：首先，卖方应先和买方协商，要求继续履行合同并承担违约责任。这能和平解决纠纷，节省时间和成本。其次，若协商不成，卖方要收集准备好相关证据，如购房合同、催告记录等。最后，凭借这些证据向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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结论：
交房时买方违约，卖方依不同违约情形有不同处理方式，可先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，若买方逾期付款，卖方有权催告其在合理期限内支付，若买方仍未支付，卖方有权解除合同并要求其承担违约责任，违约金有约定按约定，无约定按逾期付款造成的损失计算。若买方明确表示或以行为表明不履行合同义务，卖方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。处理时，卖方先与买方协商，要求继续履行合同并承担违约责任；协商不成，可准备购房合同、催告记录等相关证据向法院提起诉讼。若遇到交房时买方违约的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）当交房时间到了买方违约逾期付款，卖方有催告权，可要求买方在合理期限内支付。若买方依旧不支付，卖方能解除合同，还可要求买方承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。违约金若有约定按约定执行，没约定则按逾期付款造成的损失计算。
（2）若买方明确表示或以行为表明不履行合同义务，卖方在履行期限届满前就可请求其承担违约责任。
（3）处理买方违约情况，卖方先可与买方协商，要求其继续履行合同并担责；协商无果，卖方要准备好购房合同、催告记录等相关证据，向法院提起诉讼维权。

提醒：卖方处理买方违约时，要注意保存好相关证据。不同违约情形和合同约定有别，建议咨询以获取精准法律分析。
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（一）对于买方逾期付款情况，卖方先催告其在合理期限内支付，若仍未支付，可解除合同并要求买方承担违约责任。违约金有约定按约定，无约定按逾期付款损失计算。
（二）若买方明确表示或以行为表明不履行合同义务，卖方在履行期限届满前即可请求其承担违约责任。
（三）处理时先与买方协商，要求继续履行合同并承担违约责任；协商不成，准备购房合同、催告记录等证据向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。