楼建好了开发商跑路了业主怎么办

法律分析：
（1）确认产权状况是重要的第一步。通过不动产登记机构查询房屋初始登记情况，这是产权办理的基础。若未完成初始登记，后续产权办理会有阻碍，因为初始登记是房屋产权合法化的关键环节。
（2）与政府部门沟通有其必要性。住建局、房管局等政府部门有监管房地产市场的职责，他们介入监管开发商资产，能够协调各方资源，为解决业主遇到的问题提供支持。
（3）抱团维权是一种有效的方式。业主联合推选代表，共同收集购房合同、付款凭证等证据，这样能增强维权的力量和可信度，以合法途径表达诉求。
（4）在开发商有可执行财产时，向法院起诉是有力的维权手段。可根据自身需求，要求解除合同返还房款并赔偿损失，或者在房屋具备交付条件时要求继续履行合同交付房屋，胜诉后还能申请强制执行。

提醒：
业主维权过程中需注意证据的保存和合法性，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）业主应先到不动产登记机构查询房屋产权状况，确定是否完成初始登记，若未登记则后续办理产权或遇阻碍，需提前做好应对准备。
（二）与当地住建局、房管局等政府部门沟通，反映开发商相关问题，借助政府监管开发商资产，推动问题解决。
（三）业主联合推选代表，共同收集购房合同、付款凭证等证据，以合法途径维权，增强维权力量。
（四）若开发商有可执行财产，可向法院起诉，可根据情况要求解除合同、返还房款并赔偿损失，或要求继续履行合同交付房屋，胜诉后申请强制执行开发商资产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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业主可采取这些措施维护权益：
一是确认产权。前往不动产登记机构查询房屋产权是否完成初始登记，未登记后续办产权或有阻碍。
二是与政府沟通。向当地住建局、房管局等反映问题，政府或介入监管开发商资产以协调解决。
三是抱团维权。业主联合推选代表，收集购房合同等证据，通过合法途径维权。
四是起诉执行。开发商有可执行财产，可起诉解除合同等，胜诉后申请强制执行；房屋具备交付条件，可要求继续履行合同交房。
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结论：
业主面对房产问题可确认产权状况、与政府部门沟通、抱团维权，必要时向法院起诉。
法律解析：
确认产权状况是保障自身权益的基础，根据《民法典》物权编，不动产以登记为生效要件，未完成初始登记后续办理产权会有阻碍。与政府部门沟通，政府依据相关行政管理法规，可介入监管开发商资产以协调解决问题。抱团维权，共同收集购房合同、付款凭证等证据，依据《民事诉讼法》规定，通过合法途径维权能增强业主维权的力量。若开发商有可执行财产，业主起诉要求解除合同、返还房款并赔偿损失或要求继续履行合同交付房屋，这是基于《民法典》合同编的规定。胜诉后申请强制执行开发商资产，也是法律赋予的权利。若业主在房产问题上遇到复杂情况，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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业主在面对产权等问题时可采取多方面措施保障权益。
1.确认产权状况：到不动产登记机构查询房屋产权情况，确认是否完成初始登记，若未登记后续办理产权可能受阻，提前知晓可早做打算。
2.与政府部门沟通：向当地住建局、房管局等反映情况，借助政府力量介入监管开发商资产，以协调解决问题。
3.抱团维权：业主联合推选代表，共同收集购房合同、付款凭证等证据，通过合法途径维权，人多力量大，更易引起重视。
4.法律途径：若开发商有可执行财产，可起诉要求解除合同、返还房款并赔偿损失，胜诉后申请强制执行。若房屋已具备交付条件，可要求继续履行合同交付房屋。