父母出资子女离婚时房产咋分割

（一）婚前一方父母出资购房且登记在自己子女名下，保留好出资凭证，如银行转账记录等，保障该房产作为子女婚前个人财产不被分割。
（二）婚后一方父母出资登记在自己子女名下，明确出资性质为赠与自己子女，可通过书面协议等形式固定，确保房产为夫妻一方个人财产。
（三）双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有的，要保留各自的出资证据，以便确定份额。登记在双方名下的，在离婚分割时可收集出资相关证据供法院参考。
（四）一方父母出资登记在双方名下的，若想争取有利分割，可提供证明自己对家庭贡献等方面的证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条第二款，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产，一般为夫妻共同财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。
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1.父母出资子女离婚时房产分割确实需依不同情形处理。一方父母婚前出资购房并登记在自己子女名下，此房产为子女婚前个人财产，离婚不分割，这体现了对婚前财产归属的明确界定。
2.一方父母婚后出资且登记在自己子女名下，视为对自己子女赠与，属夫妻一方个人财产，离婚归登记方，保障了出资方子女权益。
3.双方父母出资，登记在一方子女名下按出资份额按份共有；登记在双方名下一般为夫妻共同财产，离婚通常均分，法院会结合出资等情况判决，兼顾了各方利益。
4.一方父母出资登记在双方名下，认定为夫妻共同财产并在离婚时分割，遵循了公平原则。

建议：父母出资购房时，可通过书面协议明确出资性质和房产归属，避免日后纠纷；夫妻双方也应在婚姻中保持沟通，明确房产权益。
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结论：
父母出资购房，子女离婚时房产分割依不同情形而定，婚前一方父母出资登记在自己子女名下属个人财产不分割；婚后一方父母出资登记在自己子女名下归登记方；双方父母出资，登记在一方子女名下按份共有，登记在双方名下通常为共同财产，一方父母出资登记在双方名下一般也是共同财产，共同财产离婚时分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，在房产分割上遵循意思自治和公平合理原则。一方父母婚前出资登记在自己子女名下，是对子女婚前财产的明确支持，所以为个人财产。婚后一方父母出资登记在自己子女名下，可看作对自己子女的单独赠与，属个人财产。双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额划分符合公平原则；登记在双方名下，体现双方家庭对夫妻的共同支持，认定为共同财产。一方父母出资登记在双方名下，可视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。房产分割情况复杂，若遇到类似法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。
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法律分析：
（1）一方父母在子女婚前出资购房且登记在自己子女名下，房产性质为子女婚前个人财产，此情况下，房产的产权归属清晰，离婚时不参与分割，因其基于婚前出资和登记情况已明确为个人财产。
（2）一方父母婚后出资并登记在自己子女名下，依据法律规定视为对自己子女的赠与，为夫妻一方个人财产，离婚时归登记方，保障了出资方父母意愿的实现。
（3）双方父母出资时，若登记在一方子女名下，按照出资份额按份共有，体现了公平原则；若登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时一般均分，但法院会综合出资等情况判决。
（4）一方父母出资登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时需进行分割，这考虑到登记双方名下所产生的对外公示效力。

提醒：房产分割情况复杂，出资、登记时间和方式等影响大，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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1.婚前一方父母出资购房，登记在自己子女名下，该房产是子女婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视作对自己子女的赠与，属夫妻一方个人财产，离婚归登记方。
3.双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有；登记在双方名下，一般为夫妻共同财产，离婚通常均分，法院会考虑出资情况判决。
4.一方父母出资，登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时需分割。